合肥房价走势最新消息,惊雷!合肥二手房价个再降!多个学区二手房成交量下跌



最新数据显示,合肥楼市热度明显下降,量价齐跌








近5周合肥商品住宅成交量和成交均价




近5周合肥商品住宅成交面积和套均面积






从价格分布看,1.5万元以下、2万元至2.5万元之间的每平方米单价占比提高,比新政前一周提高7.8个和5.5个百分点;单价1.5万元——2万元及2.5万元以上的比重下降,比新政前一周分别降低8.0和5.3个百分点。






近5周合肥商品住宅价格分布情况






第五周,合肥二手住宅成交2219套,环比新政前一周下降51.4%,市场热度继续下降。其中,限购区成交561套,环比新政前一周下降64.8%;非限购区域成交1658套,环比新政前一周下降46.7%。






近5周合肥市区二手住宅成交量






其中,合肥市二手房成交均价为17010元/m2,较新政前一周下降2.6%。其中,限购区域均价26041元/m2,下降4.0%;非限购区域均价15165元/m2,上涨2.4%。






近5周合肥一手住宅成交面积和成交均价






热点区域跟踪显示,与新政前一周相比,屯溪路小学小区二手住宅成交58套,环比下降40.2%;和平路小学销售66套,下降51.1%;48套中,成交38套,环比下降58.2%;38套中,成交116套,环比下跌41.7%。屯溪路小学、和平路小学、48中和38中学成交面积分别下降41.6%、54.4%、60.2%、44.5%。






近5周热点区域二手住宅成交套数






与新政前一周相比,屯溪路小学区二手房成交均价为23100元/m2,下降4.3%;和平路小学区成交均价18100元/平方米,下降0.1%;48个中学校区成交均价23500元/m2,增长1.3%;38个中学校区成交均价19100元/m2,环比上涨13.7%。






近5周热点区域二手住宅成交面积和均价












据合肥市房地产业协会统计,合肥市商品房市场成交量和价格都在下降。商品房销售数量略有下降,销售价格连续3次下降,近5周首次低于1.9万元/m2。








二手房市场明显降温。与注:文中“新政前一周”指新政出台前的一周,从3月29日到4月4日。


相比,限购区域二手房成交量环比下降64.8%,非限购区域二手房成交量环比下降46.7%;全市二手房成交价格环比下降2.6%,其中限购区域成交价格环比下降4.0%。


新政出台后,二手市场热度明显下降。热点市场稳定。新政策出台后,非限购地区优质学区房价格小幅上涨;随着时间的推移,屯溪路小学、和平路小学、48中学区的市场趋于稳定。有关部门表示,要加强楼市监测,继续关注楼市变化,将非限购区域二手房价格控制在合理范围内(注:文中“新政前一周”指新政出台前的一周,从3月29日到4月4日。)










合肥库存7连跌!
全市可售住宅跌破2万套




据数据统计,目前合肥市区最新库存量为19177套,环比下跌18.3%。也是自2017年4月份之后,合肥库存首次跌破2万套。






根据近几年的库存走势图可以发现,虽然库存走势出现了起伏的状态,但是整体还是在不断走低的!




2018年4月,合肥全市住宅库存为42000套;


2019年4月,合肥全市住宅库存为36258套;


2020年4月,合肥全市住宅库存为36586套;


2021年4月,合肥全市住宅库存为19177套;




2018年至2020年,住宅库存将保持在4万套左右。


到2021年,合肥市可售住宅套数将急剧下降,同比下降47.1%,按照合肥市目前的网签速度,1.9万余套中存在一定的水分。


住房是合同,不是网上的。在这些库存中,新站区占了上风,分为其他区域,库存紧张。有几个地区的库存不足1000套。










合肥7区库存走势下滑




说完全市的库存走势,我们再来看看各区的最新库存情况!






通过月度数据对比图可以发现,合肥九区的库存全部下降!基本上,环比下降套数在500套左右,其中新站面积下降幅度较大,达到820套。新站区是合肥库存量较大的区域,5350套,其次是瑶海区,3356套。




随着其他地区的置业门槛不断提高,今年这两个地区的住房去离子速度正在加快。


可以发现,2020年4月滨湖区库存6175套,目前仅剩2164套,同比下降64.9%,高新区经济开发区库存明显下降。


目前高新区库存854套,经济开发区库存481套。库存急,这在交易中很明显!






从图中可以看出,合肥各区的成交量都有较大的增长,而新站、高新技术和经济发展的成交量都有较大的增长。总体来看,今年对于购房者来说,置业压力很大。












合肥多区库存一路下跌
甚至出现房荒




下面我们再来详细的看看,合肥各区库存近一年的走势情况。














蜀山区:最新库存2276套












蜀山区目前库存为2276套,环比下降。蜀山区库存减少主要是受大富洪大学快速去库存的影响。通过趋势图可以看出,蜀山区的库存在过去的一年里明显下降。有一些纯新盘入市,整体行情要快。












滨湖区:最新库存2164套












湖滨区目前库存2164套,自去年10月以来,呈明显下降趋势。目前,经过连续5个月的下跌。市场火爆、库存少、土地稀缺是滨湖区提高置业门槛的主要原因。














庐阳区:最新库存1902套












庐阳区库存1902套,通过趋势图可以看出,今年庐阳区库存处于缓慢变化之中。但庐阳区土地供应量小,地块面积小,新房供应有限。今年庐阳区的库存将继续下降。














包河区:最新库存2577套












目前,包河区库存2577套,包河区库存有所下降。区域内新盘较多,成交量较大,供应充足。由于滨湖区缺乏高层地产机会,包河区部分区域受到滨湖市场外溢的影响,包河区去城市化程度非常高。














政务区:最新库存39套












政务区目前库存为39套,出现了小幅度的下跌。过不了多久,政务区就要清盘了。














经开区:最新库存481套












经济开发区目前库存为481套,呈现明显下降态势。经济开发区的新公寓数量很少。目前,中海东区和万象公园只有两套在售楼盘。购房者买房机会少,买房难。














高新区:最新库存854套












目前高新区库存为854套,且呈下降趋势。经过多年的努力,高新区的库存已降至不足1000套。目前,高新区市场上的房子数量少,销售以大为主,总价高。龙湖光年已入市,且该项目住宅成交量较小。












新站区:最新库存5350套












目前新站区库存5350套,为合肥最高。去年新站区库存走势相对平稳。今年以来,随着市场的升温,新站区的库存呈现下降趋势。














瑶海区:最新库存3356套












瑶海区库存3356套,降幅明显。瑶海区和新站区相似。目前,该地区的购买力正在增加。开发商发现,市场上商品促销积极,预计库存将继续下降。














合肥市新房库存预计2021年补齐。


目前,合肥市库存较低。随着摇号制度的完成,房地产企业积极入市,土地供应加速,预计下半年库存量将有所增加。4月26日晚,合肥市住房保障和房产管理局公布了新建商品房预售许可证,12个楼盘挂牌,成为新政后“摇号时代”首批房源




12个楼盘,首批预售许可总计供应1623套新建商品住宅




随着首批楼盘的登记结束,合肥第二批登记楼盘也再次上线,共5家楼盘推出416套房源






随着这些房源的入市,一方面可以补足合肥库存较小的压力,另一方面也可以给购房者提供充足的房源供其选择。




另外,3月23日,据中国自然资源报报道,安徽省自然资源厅发布《关于做好2021年住宅用地供应分类调控有关工作的通知》,合肥正式官宣跟进!






关于具体的供地时间,日前发布的2021年“两集中”供地计划表,其中,合肥一栏显示,5月、8月、10月为3次集中供地时间。




可以知道,随着合肥供地的加速,年底的市场库存一定会有较大的提高,明年的市场一定更加稳定。


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